不動産投資ローン、借入返済額シミュレーション |SunChildren

実際に不動産投資をしてみて分かったこと。銀行や信用金庫へ不動産投資ローンの相談をしてみた。

○○万円を△年間で借りたときの毎月の返済額は?

ワンルームマンションではなくて一棟モノのビルに挑戦する方法は?

ワンルーム不動産投資⇒一棟ビル、アパートへの脱却

ワンルームマンション投資はおよそ40万程度の収益。一軒家は60万程度の収入。それらを使って一棟の不動産物件を手に入れるための施策を考える。というアプローチを考えています。なので、まったく不動産物件を持たれていない方や、これから一棟モノの不動産を手に入れようと思っている方には参考になる情報かもしれませんね。

メガバンクに不動産投資ローン 相談してみた

メガバンクに相談してみましたが、すでに耐用年数がほぼない物件だとローンが付きませんでした。相手にしてもらえない感じでした。地方銀行だと話は聞いてくれました。ローンの条件は、2.5% 3%〜 確定申告書とあと物件の情報が欲しいとのことでした。信用金庫も話を聞いてくれました。ローンの条件は同じく3%〜 ただシュミレーションの計算や自己資金の割合のことを気にされていた印象です。他にも必要書類のことを色々と言われました。

不動産投資のためのローンをするのならメガバンク、地方銀行、それとも信用金庫?

相談してみた結果は、地方銀行か信用金庫ならあり得るかなという感触でした。メガバンクは前述したとおり、耐用年数が10年を切るような物件だとほぼ難しい感じでした。新築の物件ならともかく、商業やアパート・マンションなどの不動産投資を行うのであれば、結構難しいかもしれませんね。

実際のローンをした際のシュミレーションを調べるサイトの紹介

1,500万円を金利3%、15年間で返済する場合 ボーナス返済20万円有

毎月返済額 102,206 円

ボーナス月加算額 8,327 円

総返済額 18,646,890 円

うち 利息分 3,646,890 円

こちらのサイトで計算しました。

借入返済額シミュレーション

銀行などで借りられない時に不動産投資ローン

銀行や信託銀行が実はこちらと提携していたりします。ただし対応エリアが限られています。

首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の各都県)/公共交通機関(電車(各駅停車)・バス)を利用し、東京中心部まで所要時間が約1.5時間以内のエリア

近畿圏(大阪・兵庫・京都の各府県) /公共交通機関(電車(各駅停車)・バス)を利用し、大阪中心部まで所要時間が約1時間以内のエリア

愛知県、札幌市、仙台市、岡山市、広島市、福岡市、那覇市周辺

セゾンファンデックス

不動産投資家におススメ、年会費無料のクレジットカード

不動産投資の耐用年数オーバー物件にメリットはある?融資は可能?

鉄筋コンクリート造マンションの法定耐用年数は47年ですが、耐用年数を過ぎた物件は何年減価償却できるでしょうか?

正解は、「47年×0.2=9.4年」となり、減価償却できる期間は9年です。

耐用年数が短い物件だと融資が下りにくいなどのデメリットを詳しく解説されています。たとえば、具体的にRCのマンションの耐用年数が過ぎた物件であれば、9年しか減価償却できない。すると、減価償却できないので利益が残ってしまい税金もその分高くなる、さらに税金も多いのに、管理費、修繕費の突発的な発生、空室の発生によって急に回らなくなる可能性も発生してしまいます。古いのでもちろん工夫をしなければ入居率も低いことになります。こういったリスクがあることを理解する上で参考になるサイトです。

耐用年数オーバー物件にメリット

DSCRとは?不動産投資ローン担当者から言われたこの単語の意味とは?

実際に不動産投資ローンを引き出す際に、地銀や信用金庫の方と話していた時に、こちらのことを言われました。「DSCR」とはいったい何のことなんでしょうか。なかなかなじみのない言葉ですが、調べてみて自分で計算してみると、その重要性がよくわかりますね。

投資を行う際の借入金に対する安全性やリスクを検討する際に用いられる基準

DSCRの正式名称は「Debt Service Coverage Ratio」(デット・サービス・カバレッジ・レシオ)で、日本語では「元利金返済カバー率」と訳されます。

DSCR = 年間の「NOI(正味稼働利益) ÷ 元金と利息の返済額」

DSCRとは?DSCRの計算式や目安水準を解説

実際にワンルームマンション投資をやってみて分かってきた事とは?

ここまで不動産投資ローンを借りる場合の方法や、それに関係する記事を書いてきましたが、実際にワンルームマンション投資をやってみてわかったことは、支払いが無いのであれば、やはり楽だなということです。いつの間にか家賃が振り込まれているのは、人生を過ごすうえでの安心材料となります。返済がある時はきついですが、支払いがなくなれば、返済のことも心配しなくて良いです。もちろん固定資産税や管理費のことは心配しなければなりませんが、ローンの返済が終わっているのであれば、少なくとも利息の支払いは発生しません。是非あなたもこの経験をしてみて不労所得の醍醐味を味わって欲しいものです。

不動産投資のクラウドファンディングサービスが最近あるようですが、利回りはなんと2%〜4%程度 それでもお金を投資したい人がいることにびっくりです。数百万投資するなら自分自身で物件を探してリフォームする方がはるかに儲かります。10%程度ではなく、もっと上を目指せる気がします。場合によっては30%以上も目指せます。

【実際にワンルームマンション投資用にリフォームをしてみた記事】

ワンルームの電気コンロをIHクッキングヒーターに交換【不動産投資ワンルームマンションの少額改造編】東京、大阪、京都、福岡、熊本、仙台で始める 200万円〜 

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台所周りのパッキンの交換【不動産投資 ワンルームマンションの少額改造編】

台所パッキン工事 パッキンの取り換え リフォーム 不動産投資

確かに、ちょっと日本を離れて、こんな気持ちになる時もあります。どこか海外で 珈琲を飲みたいって…
『アメリカがいいな、イチローがいたシアトルがいいな・・・』なんて、そんな思いを熊本のお客さんや海外のお客さんのホームページを制作しながら思うんです。

『本場のスタバを楽しむ!?』スターバックスの一号店 Seattle states of Washington "Original Starbucks"の記事

『ある、お店を潰してしまった経営者の話』

『私はね、お客さんにおいしいものを食べて 頂こうと思ったんだ。それで、実際に、どう考えても、熊本の中じゃ 美味しいし、価格も安い。』『みんな美味しいってお客さんは言ってくれてね。』『そりゃ、嬉しかったョ』《僕の目的であった、お客さんを喜ばせる》ってことは出来たからね。

『でも、原価もぎりぎりだし、冬の1月、2月になると厳しくてね〜。』『はがきを出すんだけど、500枚出しても、3枚分くらいしか お客さんが来てくれなくてね』


さすがに、僕も もう年だし、そろそろやめようかなって思ってる、、、 熊本は昔は良かったんだ『もっと、下通りも 上通りも活気があったんだよ。』

そうおっしゃってました。

確かに、今は昔よりは、状況はよくないのかと思います・・・でも、うまくいっている店は、うまくいっているのです。


韓国旅行へ行こう!((KOREA TRAVEL))韓国料理を食べてきました!でも、その前に ソウルの台所を調査!おいしいものを食べたいなら、まず市場からだ!韓国料理はマイぅーな件!ブデチゲ!キムチ!ビビンバ!
韓国料理を ソウルで食べる 熊本のホームページ制作会社 世界を旅しながら、ページを作って福岡 鹿児島 宮崎 長崎 台湾 イタリアでも活動中

タイ旅行へ行こう!((ThaiLandTRAVEL)) なぜ、あんなに臭くて辛いのに美味く感じるのか???現地で調査だ!
バンコク タイで本場のタイ料理を食べる 熊本のホームページ制作会社 ページを作って福岡 鹿児島 宮崎 長崎 台湾 イタリアでも活動中 本場のタイ料理を食べる件!

こいつは、いったい何なんだ!?

こいつは、人知れず 苦労して 人知れず 経営者の気持ちが分かる人です。

成功して欲しいと思います。人生は 好きなことをして、好きなだけ 稼いで、豊かになって、それをみんなにまた分配してより幸せになればいいと思います。

今まで、何度も失敗し、人に裏切られ、滞納にあい、とにもかくにも一生懸命働けば、成功できるって 思っていました。でも、違いました。いくら頑張っても、利益が出せなかったり、的を得てなければ、商売で成功できないし、いくら苦労しても、旅行に行ったり、好きなことを出来るなんて保障は無いってわかりました。

その『気づき』こそが 変化のポイント つまり 人生の分岐点だったのです。



人生はエキサイティングです。『ホームページを制作してページを作成するだけで、人生は変わります。』

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パイクプレイスマーケット ワシントン州 シアトル seattle washington state アメリカ旅行 観光
こちらは、名店『パイクプレイスフィッシュ Pike Place Fish.co』 魚が投げて渡されることで、ここシアトルでは有名ですね。

続いて、スタバの”歴史の始まり”のお店を訪れてみました。『本場のスタバを楽しむ!?』スターバックスの一号店 Seattle states of Washington "Original Starbucks"の記事


ソムリエが選ぶワインセレクト:アメリカ カリフォルニア州から フランス産 ハンガリー産などまで、キャンペーンが多い。ワインスムリエ


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イタリア料理のアラカルト

熊本の美味しいグルメなお店を探す!グルメ:熊本市下通り・上通・銀座通り・通町筋・新市街・大江・九品寺・シャワー通り)の和食、洋食、居酒屋、ダイニング、パーティー、タイ料理、インド料理、スリランカ料理、ロシア料理の情報:熊本和食,熊本居酒屋,熊本アジアン,熊本焼肉,熊本タイ料理,熊本インド料理,熊本馬刺し,熊本ワイン,熊本特産,熊本洋食,熊本ダイニング 和食 酔佳カーヴ隠れや 新市街店地下厨房 山桜れすとらん&バー さくらさくらまがりっこ キャベツ&コンドームアシェットドゥキムラ ルチル○星 まるほし安堵 あんど元祖 田なか炭火・焼酎 さつま屋和洋Dining 音(おん)割烹居酒屋 写楽カーヴ隠れや 下通り店 はなれM・J Diner エム・ジェイ ダイナー大漁食堂 HERO海IZAKAYA ぐー×2 ワシントン通り店居酒屋 村一番 下通店銀座通り こぎゃん炭焼行脚 八歩堂(はっぽどう)本格タイ料理 キャベツ&コンドーム憲蓮百 けんろっぴゃく雑魚屋 熊本東急イン熊本ビストロ食堂 ジュリエンヌ Julienne居酒屋 明治維新弐ノ屋 にのやCHESS チェスステーキハウス淀川熊本名物馬肉料理 馬桜福なり晴(はる)現代和食 笑う門博多もつ鍋 大山 上乃裏博多もつ鍋 大山 九品寺手羽と麺や 駕町店並木坂ガーデンMargarita Village(マルガリータ ビレッジ)鍋の円陣AZITO 秘密基地sakurasaku サクラサクchinese cafe Anding アンディンFresco フレスコBuen ブエンGarage 180° (ワンエイティー)ゆうあい〜はなれ〜ローズSunzcafe 【サンズカフェ】よくばりdining QUEENA (クイーナ)SHAGE バー シャゲ上乃裏美肌促進食堂 【せんり@】GRACE AIR グレースエアーもんじゃ焼き・お好み焼き FLAT-ふらっと-KITCHEN Ku: -キッチンく〜-Style 【スタイル】本格タイ料理専門店 トムヤムクン豚足専門創作料理 美豚 -Biton-夢国籍食空間あーうん・あーうんはなれくろぼうず焼肉バー じゃん5Jungle Heart 【ジャングルハーツ】東雲屋 金吾下通りアーケード沖縄料理と泡盛島うたしげちゃん駄菓子屋的!!梅酒Bar はーふ&はーふネットアジアンレストランバー nagare KUMAMOTOKIZUNA【キズナ】熊本のスペイン料理 バル専門 スパニッシュ料理 コシーナウチダ/cocina uchidaつぼ八 下通りオーニング街店ビアレストラン 壱之倉庫居酒屋 桜桜庵 【さくらあん】郷土や のの沖縄料理 Si-Sa- 【シーサー】 かご町 通り店ご馳走ざんまい 米乃屋(よねのや) 世安店ささのdiningCafeDining&Bar ファンキーぷれいやぁずおれんじJAM居酒屋 村一番銀杏通り店トタン屋くろねこや はなれ【KURONEKO-YA!】 新市街店くろねこや 【KURONEKO-YA!】魚民 【上通り店】居酒屋 風来坊 熊本店居酒屋 村一番 駕町通り店居酒屋ひゃくしょう茶屋ヨダレ屋富富飯店 新市街酒屋 【トミトミハンテン】大衆酒場上通り ごえん肥後茶屋〜higo jaya〜御馳走ざんまい 米乃屋(よねのや) 下通り店創作地鶏料理 よあけの里笑笑【わらわら】〜銀座通り店〜鉄板居酒屋 うまいもん屋 五エ門 熊本店おるげんと 帯山店居酒屋 おはようございます味工房 中々なゆた(那由多)福蔵 【ふっくら】酒々落々 季澄 【きす】古酒屋 和来 【わらい】Dining 和YA 【ダイニングワヤ】居酒屋 もっともDYNAMIC KITCHEN米乃蔵花咲か爺さん昭和ロマン食堂居酒屋 感 -IZAKAYA KAN-酒肴 すきもん土間土間 【どまどま】鍋や TAMARIJapanese&Ethnic Foods 海 -KAI-ゆうあい -悠藍-炭焼 おはこ 上通店炭火蔵 【すみかぐら】 保田窪店鍋の○天 【なべのまるてん】上乃裏とおり 【まぅいどっ】-創作美食ダイニング-天王 【てんおう】熊本 求人転職季酒菜根 杜の蔵 【もりのくら】石原 【いしはら】 -NISHIGIN-味籠 【みかご】がんも旬菜厨房 王様食堂和風処 おるげんと-orgent- 下通り店とめ手羽 本店居酒屋 右一 【ういち】のどかいざかや じょうごや忍者屋敷 にんじゃやしきスリランカカレー

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