DSCRとは?不動産投資ローン担当者から言われたこの単語の意味とは?
実際に不動産投資ローンを引き出す際に、地銀や信用金庫の方と話していた時に、こちらのことを言われました。「DSCR」とはいったい何のことなんでしょうか。なかなかなじみのない言葉ですが、調べてみて自分で計算してみると、その重要性がよくわかりますね。
投資を行う際の借入金に対する安全性やリスクを検討する際に用いられる基準
DSCRの正式名称は「Debt Service Coverage Ratio」(デット・サービス・カバレッジ・レシオ)で、日本語では「元利金返済カバー率」と訳されます。
DSCR = 年間の「NOI(正味稼働利益) ÷ 元金と利息の返済額」
実際にワンルームマンション投資をやってみて分かってきた事とは?
ここまで不動産投資ローンを借りる場合の方法や、それに関係する記事を書いてきましたが、実際にワンルームマンション投資をやってみてわかったことは、支払いが無いのであれば、やはり楽だなということです。いつの間にか家賃が振り込まれているのは、人生を過ごすうえでの安心材料となります。返済がある時はきついですが、支払いがなくなれば、返済のことも心配しなくて良いです。もちろん固定資産税や管理費のことは心配しなければなりませんが、ローンの返済が終わっているのであれば、少なくとも利息の支払いは発生しません。是非あなたもこの経験をしてみて不労所得の醍醐味を味わって欲しいものです。
不動産投資のクラウドファンディングサービスが最近あるようですが、利回りはなんと2%〜4%程度 それでもお金を投資したい人がいることにびっくりです。数百万投資するなら自分自身で物件を探してリフォームする方がはるかに儲かります。10%程度ではなく、もっと上を目指せる気がします。場合によっては30%以上も目指せます。
【実際にワンルームマンション投資用にリフォームをしてみた記事】
ワンルームの電気コンロをIHクッキングヒーターに交換【不動産投資ワンルームマンションの少額改造編】東京、大阪、京都、福岡、熊本、仙台で始める 200万円〜
台所周りのパッキンの交換【不動産投資 ワンルームマンションの少額改造編】
実際に不動産投資を始めてみたいもののなかなか踏み出せない方に参考になるのはこちらのセミナーだと思います。慣れていない状態で、数百万〜数千万以上をリスクを取って投資するのはきついというのも十分うなずけます。そういった方向けに実際に経験者から学べるのは価値がありますよね。数千円〜数万円でノウハウの一部を勉強できるので大変参考になると思います。
ある地元の不動産業者の話
これは実際にあったことなのですが、対象は商業のビル物件の話です。やたら購入を進めてきて、不動産の購入金額と、仲介手数料を記載した紙を送ってきて、ここにサインしてくれたら、売主さんに連絡します。わざわざ金額をこちらにも聞きもせず、進める不動産屋さん。そしてちゃっかり仲介手数料はなぜか毎回記載してあります。実際に、そんな金額を言ってこられても、こちらに十分なお金があるわけではないのですぐに、決めれるわけないので、困ってしまう不動産屋さんもいらっしゃいます。不動産投資をするために銀行・信用金庫など金融機関に借り入れできるかを確認してから、こちらで指値を入れたいのに、金額を不動産屋さんが勝手に金額設定して進めてきてしまうケースもあります。それだと購入したくても、購入できないので、こちらで実際に金融機関の方と直接話して、これぐらいの不動産価格として設定しないと、そもそもお金貸せませんよという金額を不動産屋さんに伝えると、自分の仲介料が減るためか、完全に無視をしてしまう不動産屋さんもいます。なんでこんな対応の悪い不動産屋さんに仲介料を払わないといけないの?と疑問に思っちゃいますよね。そういった不動産屋さんを相手にしないという意味でも、こういった教材は参考になりますよ。
昔の商業地域の活気を伝えたり、今後もその可能性があるかのような口調で、昔はよかったみたいな話をする不動産屋さんも注意が必要です。『もっと、下通りも 〇〇〇も活気があったんだよ。』
そうおっしゃる業者の年配の社長いませんでした?その時点で負け組です。
確かに、今は昔よりは、状況はよくないのかと思います・・・でも、うまくいっている店は、うまくいっているのです。
昔がこうだから今もこうなるという話は、同じ状況だったら言えますが、そうは言えません。ネットも昔はなかったわけだし。仮にPCはあっても、今はスマホで見る時代です。簡単にお客さんは来てくれませんよ。それが分からない不動産屋さんは結構多い。たぶん仲介手数料をもらってすぐに終わらしたいんでしょうね。
不動産投資を成功させて旅行に行ってみる!
不動産返済額のシュミレーションだけでなく、実際の不動産投資のメリットについて考えてみる
ひと月に3万円の利益を生み出せる不動産を持っているのであれば、3万×12か月で 3×12=36万円、7万円の利益を生み出すことができる物件を購入できれば、7×12=84万円の利益を出すことが、あなたも可能になります。10万円だと、年間120万円の不良所得が可能です。120万=10万×12。これが10年になると1200万円の利益になります。ここまでくるとはっきりと不動産所得の威力が分かると思いますが、一番のメリットは労働所得と違って、勝手にお金が入ってくることと、利益でさらに物件を購入することができるということです。今回は旅行の話に飛びますが、1000万円の種銭を、もしあなたが持たれているとするならば、今よくある5%の利回りの運用だったとしても、50万円の利益が出ます。50万円あったら、結構旅行は行けますよ♪なので是非、不動産投資を始めてみて下さい。他のページでは、まず種銭を稼ぐための転職を進めています。高収入を得ることができる会社に転職をする⇒貯金⇒種銭を作る⇒不動産を買う⇒賃貸⇒さらに不動産を買うor債券などを買う⇒余ったお金で⇒旅行するor他の遊びに使うなどです。あなたも少しワクワクしてきたかもしれません。まずは無料で入れる不動産投資セミナーなどに参加してみることがおススメです。
不動産投資セミナー
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おススメ転職のための指南
年収を上げるためには英語と専門性!?英語を活かして年収1000万になる方法|『TOEIC』《TOEFL》《英検》《センター試験》 もう英語で悩むことをやめたい…知っておきたい 英語学習ランキング(年収600万、700万以上、年収1000万を目指す方向け)
お金を貯めて韓国とタイに行ってみたよ〜!(不動産投資の醍醐味)
韓国旅行へ行こう!((KOREA TRAVEL))
韓国料理を食べてきました!でも、その前に ソウルの台所を調査!おいしいものを食べたいなら、まず市場からだ!【明洞:ミョンドン編】韓国料理はマイぅーな件!ブデチゲ!キムチ!ビビンバ!
タイ旅行へ行こう!((ThaiLandTRAVEL))
なぜ、あんなに臭くて辛いのに美味く感じるのか???現地で調査だ!
![バンコク タイで本場のタイ料理を食べる 熊本のホームページ制作会社 ページを作って福岡 鹿児島 宮崎 長崎 台湾 イタリアでも活動中 本場のタイ料理を食べる件!](images/th/thaifood4.jpg)
登録できるのは 実は、ここだけ 本当は言いたくない
無料:ネットを使って 稼ぐ秘訣 その【奇跡の7ステップ エッセンスモメンタム】メルマガこいつは、いったい何なんだ!?
こいつは、人知れず 苦労して 人知れず 経営者の気持ちが分かる人です。
成功して欲しいと思います。人生は 好きなことをして、好きなだけ 稼いで、豊かになって、それをみんなにまた分配してより幸せになればいいと思います。
今まで、何度も失敗し、人に裏切られ、滞納にあい、とにもかくにも一生懸命働けば、成功できるって 思っていました。でも、違いました。いくら頑張っても、利益が出せなかったり、的を得てなければ、商売で成功できないし、いくら苦労しても、旅行に行ったり、好きなことを出来るなんて保障は無いってわかりました。
その『気づき』こそが 変化のポイント つまり 人生の分岐点だったのです。
人生はエキサイティングです。『ホームページを制作してページを作成するだけで、人生は変わります。』
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![パイクプレイスマーケット ワシントン州 シアトル seattle washington state アメリカ旅行 観光](images/se/se17.jpg)
こちらは、名店『パイクプレイスフィッシュ Pike Place Fish.co』 魚が投げて渡されることで、ここシアトルでは有名ですね。
続いて、スタバの”歴史の始まり”のお店を訪れてみました。『本場のスタバを楽しむ!?』スターバックスの一号店 Seattle states of Washington "Original Starbucks"の記事
ソムリエが選ぶワインセレクト:アメリカ カリフォルニア州から フランス産 ハンガリー産などまで、キャンペーンが多い。ワインスムリエ
![](http://www17.a8.net/0.gif?a8mat=2HFRN3+2JOY42+2XQO+5YJRM)
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《Asia/アジア》【Korea Seoul】鷺梁津水産市場 ノリャンジンスサンシジャン Noryangjin Fisheries Wholesale Market / 韓国旅行で楽しむ 海の幸を楽しめる?市場 SEOUL,KOREA ソウル 韓国
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なぜか 知らないうちに いいねが増えていく理由…。FaceBookページを開設したのに、知り合い以外からのいいねが増えないということはありませんか?実は私は、知り合いの いいね全くなしに、いいねが増えて言っています。開設から3日で20にのいいねを獲得です。これが 簡単なことなのか?難しいことなのか?あなたが実際に FaceBook フェイスブックページを作るとわかるでしょう…
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